Meille tulee Lammi-kivitalo!

Allekirjoitimme perjantaina sopimuksen talon materiaalitoimituksesta Lammi kivitalojen kanssa. Kirjoittelen myöhemmin lisää valintaperusteistamme sekä tarjouspyyntökilpailusta. Kertaan kuitenkin vielä hetken aikaa aiemmin projektissamme tapahtuneita asioita.

Seuraava deadline on rakennuslupahakemuksen jättö 19.12 mennessä. Rakenne- ja LVI-suunnittelijat on palkattu ja meidän tulisi miettiä ainakin keittiön, vessojen, kylppärin ja kodarin kalustusta vähintäänkin vesipisteiden osalta. Ilmanvaihtokoneisiinkin pitäisi tutustua, koska se tarvitaan energiatodistusta varten, joka taas tarvitaan rakennuslupahakemukseen.

Mukavia löytöjä tontilta

Vessarakennuksen ja roinan lisäksi tontilta paljastui kevään myötä mukaviakin yllätyksiä. Viinimarjapensaita oli ainakin 5 kappaletta, sekä punaisia että mustia. Lisäksi löytyi ihanan suuret raparperipuskat, karviaispensas sekä 3 kappaletta omenapuita. Syksyllä pääsimme maistamaan omenia ja ainakin kahden reunimmaisen sato ja maku oli kohdallaan.

On ne kauniita!

Omenapuut ovat todella suuria ja vanhoja. Reunimmainen puu on todennäköisesti valkea kuulas, ja sen yksi haara on kokonaan naapurin puolella. Naapuri toivoo puun säilyttämistä, joten se saa jäädä. Keskimmäisen puun omenat kypsyivät hieman myöhemmin ja ne olivat hieman oman lempparini, royal galan tyyppisiä. En tiedä omenalajikkeista riittävästi, että osaisin sanoa, mitä lajiketta se on. Kolmas omenapuu on naapurin mukaan talviomenapuu ja se saa lähteä. Keskimmäisen säästämistä vielä mietimme, koska ensimmäisenkin sato oli ihan valtava ja puu vie melko lailla tilaa. 

Isoja ja hyviä

Sato jäi valitettavasti maahan johtuen allekirjoittaneen 9 kk vatsankasvatuksen loppusuorasta

Saisikohan raparperit ja 1-2 marjapensasta säästettyä rakentamisen aiheuttamilta tuhoilta? 

Tontin raivausta

Tontilla sijaitsi vanha vessarakennus, joka ei tosin ole ollut moneen kymmeneen vuoteen käytössä, vaan vanhan roinan varastona. Vessarakennus sai lähteä keväällä ja tämä varmistettiin rakennusvalvonnasta. Tilasimme tontilla lavan Siisti Pihalta ja täytimme sen puucee roinan lisäksi pensailla, joita poistimme tontilta jo tässä vaiheessa, etteivät kasva enää suuremmiksi. Lava oli sopivan kokoinen ja saimme sen muutaman päivän urakalla täyteen.

Vanha puucee

Vessan sai helposti matalaksi, olihan se jo valmiiksi ihan vinossa. Vessasta löytyi mielenkiintoista tavaraa, mm. kerrossängyn osia ja päärakennuksen vanha ovi. Lisäksi siellä oli todella vanhoja ruostuneita työkaluja, joita emme jääneet niitä säästämään, vaikka osa periaatteessa ehjiä olikin. Tontilta löytyi myös paistinpannu, ämpäreitä, kaivonrenkaita ja hirveä määrä pitkiä keppejä, joita on käytetty ainakin omenapuiden tukemiseen.

Puunkaatoa, erä 1

Tonttia ostaessamme tontille johtavalla tiellä kasvoi 6kpl valtavia koivuja. Koska autolla on pihaan päästävä, puut saivat lähteä. Selvittelin keväällä rakennusvalvonnasta mahdollisuutta kaataa puut jo tässä vaiheessa. Eihän pohjatutkimuskonekaan pääse tontille, kun puut ovat tiellä. Saimme luvan kaataa tiellä olevat puut (max 6), mikäli tontille muuten jää enemmän puita kuin kaadamme.

Tontille johtava tie ja sen keskellä olevat koivut

Koivut kaadettu tontille johtavalta tieltä.

Melkoinen kasa puita tuli! Kilpailutimme puunkaadon ja saimme lopulta vain muutaman tarjouksen, sillä kohde oli hyvin vaativa. Naapuritalot on lähellä ja puut olivat valtavia. Puunkaadon, oksien poisviennin ja kantorouhinnan hoiti Veljekset Kuikka oikein mallikkaasti.

Toinen erä puunkaatoa otetaan, kun rakennuslupa on saatu ja tontilta kaadetaan loputkin puut muutamaa säästettävää lukuun ottamatta. Ensimmäisen puunkaatoerän saalis meni lähinaapureille polttopuiksi. Emme olisi mahtuneet säilyttämään niitä kaikkia tontilla.

Projektin periaatteista ja kilpailutuksesta

Rakennusprojektin pyrimme toteuttamaan yleisesti ottaen riittävän hyvillä vaihtoehdoilla. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tähtäämme tarkkaan kustannusten hallintaan laadun siitä kärsimättä. Yleisesti puhutaan, ettei laadukasta saa halvalla. Tämä varmasti pätee monessa kohtaa. Mielestäni tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että laadusta kannattaa maksaa huomattavia summia. 

Tulemme kilpailuttamaan kaikki isot hankinnat ja ottamaan tarjouskilpailuihin mukaan tekijöitä, joita on suositeltu tuttujen tai projektiimme kiinnitettyjen henkilöiden toimesta, blogeissa tai raksakimpan sivuilla. Hyvien ja kohtuuhintaisten tekijöiden löytäminen rakennusprojektiin on ehkä projektin haastavin ja tärkein tehtävä. Tähän olemme valmiita käyttämään aikaa, tekemään selvityksiä ja selvittämään tarkemmin tekijöiden suosituksia ja laadukkuutta. Jo tässä vaiheessa on selvää, että kilpailuttamalla pystyy säästämään ja valitsemaan tekijöitä, joiden hinta-laatu-suhde on hyvä.

Projektin kolmen ulottuvuuden, ajan, kustannusten ja laadun suhteen tingimme ensimmäisenä ajasta. Eli mieluummin joustamme aikataulussa kuin kustannuksissa tai laadussa. Turhaan jahkailuun emme kuitenkaan lähde, sillä sen verran paljon houkuttaa päästä muuttamaan uuteen kotiin!

Tiedonhaku ja tekijöiden etsiminen

Aloittavana rakentajana rakennusalan toimintaperiaatteista on aika pihalla. Alalla tuntuu olevan ihan omia sääntöjä kaikki pyrii pienissä piireissä suositusten kautta. Miten päästä noihin piireihin ja löytää suosituksia ja hyviä tekijöitä? Kuka on vapaana ja mihin hintaan? Ihan muutamalla puhelinsoitolla ja maililla tehtävästä ei selviää.

Facebookin Raksakimppa-ryhmä on ollut loistava tietopankki. Ihan vaan lukemalla vanhoja keskusteluja oppii paljon ja löytää hyväksi todettuja tekijöitä. Suosittelen muillekin rakentajille liittymistä! Raksakimpan sivuilta saa myös lähetettyä tarjouspyyntöjä suoraan muiden suosittelemille tekijöille. Raksakimpan löytää täältä: http://raksakimppa.com/

Blogit ovat myös olleet erittäin silmiä avaavaa luettavaa. Blogien kautta olen saanut parhaimman kuvan siitä, mitä rakentaminen käytännössä on. Lisäksi on ollut erittäin mielenkiintoista lukea toteutuneista kustannuksista ja aikatauluista sekä erilaisista toteutustavoista. Näiden pohjalta on ollut helpompi suunnitella omaakin projektia.

Rakennusoppaita on myös tullut selattua jonkin verran. Perustietolähteenä ihan hyviä, mutta eivät kovin käytännönläheisiä ja sisältävät paljon asiaa, joissa on vanhentunutta tietoa tai eivät ole oleellisia meidän projektin osalta. Perusteoksiin on kuitenkin hyvä tutustua, koska tietolähde on luotettava. Oppaita julkaisee mm. Rakennustieto http://www.rakennustieto.fi/

Kaupungin rakennusvalvonnan sivuilla on tullut vietettyä tunti jos toinenkin. Ainakin Helsingin sivut on aika sekavat, vaikka tietoja on yritetty yhdistellä. Myös kaupunkimittauslaitoksen sivut ovat alkuvaiheessa tulleet tutuksi. Lisähaastetta tuo se, että vaikka säännöt ja määräykset saa luettavaksi, niistä ei aina selviä, miten niitä käytännössä sovelletaan. Paljon saa kysellä sekä tyhmiä että tarpeellisia kysymyksiä.

Puskaradio soi! Projektin myötä hankkeeseen kiinnitetään suunnittelijoita ja toimittajia, joilla taas vastaavasti on suositella yhteistyökokemusten perusteella muita tekijöitä. Harvalla alalla kuitenkaan on valintoja tehdessään näin pihalla tarjolla olevista vaihtoehdoista

Arkkitehtisuunnitelmat omien pohjaluonnosten pohjalta

Arkkitehtimme piirsi pohjakuvat hyvin pitkälle oman, pitkään pyöritetyn luonnokseni pohjalta. Arkkitehti tehosti tilankäyttöä hieman, mikä on ihan hyvä asia. Hukkaneliöt ovat kalliita. Siksi päätimme luopua myös korkeasta tilasta. Mieluummin rakennamme enemmän käyttötilaa.

Arkkitehti loi talolle myös hakemamme tyylin mukaisen ulkoasun ja ikkuna- ja oviaukotukset. Emme halunneet liian laatikkomaista taloa. Lisäksi talon seinät on mitoitettu sopiviksi valuharkoille, mikä on ensisijainen rakennusmateriaali ennen kilpailutusta. Mielestämme arkkitehti on onnistunut hyvin talon tyylin luomisessa. Pohjaa ei myöskään tarvinnut enää paljoa muokata. Lisäsimme ensimmäisiin luonnoksiin hieman neliöitä ja muutimme muutamia ikkuna-aukkoja.

Talo lounaasta katsottuna
Arkkitehtikuva: Antti Luopa

Olohuoneen ja ruokailutilan isot ikkunat ovat länteen, jossa on myös takapiha. Eteläpuolelle niitä ei kannattanut laittaa, koska emme halua katsella naapurin seinää. Mielestämme pohjasta tuli erittäin toimiva ja olemme lopputulokseen tyytyväisiä. Käytössä selviää lopullisesti menikö nappiin, vai tuleeko uusia ideoita käytön myötä. Rakenne- ja LVI-suunnittelua ei myöskään ole vielä tehty, joten niistäkin voi tulla pohjaan pieniä muutoksia.