Löytämämme tontti oli määräala kiinteistöstä, jolla
sijaitsee vanha rintamamiestalo. Talolle jää suunnilleen yhtä iso osa tonttia
kuin määräalalle. Talo oli myös samaan aikaan myynnissä ja siitä tehtiin kaupat
ennen määräalaa. Selvitimme tulevasta tontista mm. seuraavia asioita:
- Luonnos tonttijaosta ja tonttikartta
- Asemakaava ja sen mukaiset määräykset rakennuksen koolle, kerroksille, ulkonäölle ja materiaaleille
- Tontin kaltevuus ja maaperä
- Rakennusoikeuden nostaminen (tehokkuuden nostaminen) ja sen vaatimat toimenpiteet
- Määräalan ostamisessa huomioitavat juridiset seikat
- Naapurit ja yksityisyys
- Auringon suunta ja tontin valoisuus
- Suunnitelmat lähialueen täydennysrakentamiselle
- Alueen palvelut ja etäisyydet oleellisiin palveluihin
- Kulkuyhteydet ja matka-ajat tärkeimpiin kohteisiin
- Sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä tele- ja tietoliikennejohtokartat
- Määräalan lohkomisen kustannukset ja aikataulu
- Mahdolliset muut kustannuksia aiheuttavat tekijät
Määräalan ostamisessa meitä huolettivat mahdolliset
kiinnitykset sen jälkeen, kun emäkiinteistö on ostettu, tonttijaon muuttuminen
sekä kiinteistön ostajan mahdollisuudet vaikuttaa tonttijakoon, rajoihin,
rakennukseen tai muihin meidän projektiin liittyviin asioihin. Selvityksien
perusteella kiinteistön ostajan kiinteistöön ottamat kiinnitykset eivät tule
koskettamaa määräalaa ja kauppa tehdään joka tapauksessa kiinnityksistä vapaana
(myyjä ei ole ottanut kiinteistöön eikä määräalaan kiinnityksiä). Kiinteistön
ostajalla ei myöskään saamiemme tietojen mukaan ole mahdollisuuksia vaikuttaa
rakennusprojektiimme muutoin kuin naapurin ominaisuudessa.
Tonttijakoluonnos on
Helsingin Kaupunkimittausosaston laatima ja siten siihen ei enää kaupanteon
jälkeen tule yllättäviä muutoksia. Tonttijako haetaan yleensä yhdessä
kiinteistön omistajan kanssa, mutta sen voi laittaa vireille myös
yksipuolisesti. Kiinteistön omistaja ei siis voi tälläkään tavalla
merkittävästi hidastaa projektiamme. Eihän sitä koskaan tiedä miten hankalat
naapurit kohdalle sattuu.
Selvitykset eivät olleet turhia, sillä
kaupantekotilaisuudessa rasitustodistuksesta ilmeni, että emäkiinteistöön oli jo
haettu kiinnityksiä (kaupat tehtiin 2 päivää aiemmin) ja ne näkyivät myös
määräalan rasitustodistuksessa. Kiinnityksiä oli onneksi haettu oikein
koskemaan ainoastaan emäkiinteistöä, poislukien määräala, mutta
maanmittauslaitoksen kirjausvirheen vuoksi ne näkyivät myös määräalalla.
Lukuisten puheluiden jälkeen kiinnityksiin kirjattiin, etteivät ne kosketa määräalaa
ja niiden tulisi poistua, kun kiinnitykset on vahvistettu. Tätä ennen niitä ei kuulemma
järjestelmästä johtuvista syistä saanut poistettua. Onneksi asiaa tuli
selviteltyä ennen kauppatilaisuutta, joten tiesi missä mennään. Onneksi asia
myös saatiin selvitettyä pitkäksi venyneessä kaupantekotilaisuudessa, eikä
kauppoja tarvinnut siirtää. Olemme siis maanomistajia!
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti